Увы, здесь не угадаешь. Например, мой родной поселок, на котором я выросла, из пристанища нариков и алкоголиков постепенно превращается в цивилизованное место поселения. А часто-густо бывает наоборот. Не угадаешь.
Вот в этом и беда, что всё настолько быстро меняется... Нет стабильности ни в чём.