Re: Курилка. Часть 15
 

Фрейд угорает! Где Ваша выдержка? :happy:

Садо-мазо?!;)

Re: Курилка. Часть 15
 

Манго, прочли, и то уже хорошо.

Re: Курилка. Часть 15
 

Скоро мы увидим Леонардо ДиКаприо в роли князя Мышкина. :)

Re: Курилка. Часть 15
 

Неожиданный вопрос. естественно, чтобы заработать ещё больше денег. Балашов, например, этого и не скрывает. Он открыто говорит, что хочет привлечь инвесторов "с улицы" для коллективного инвестирования в строительство. Такие запросто могут оказаться и среди его читателей.
Вот, кстати, можно ознакомиться с его пробным проектом по этой схеме, который стартовал в мае этого года. Любой желающий на любом этапе строительства может вложить деньги, и точно так же в любой момент их вывести, заработав неплохие дивиденды.
Надеюсь, это не сочтут за рекламу. Привожу ссылку лишь для того, чтобы показать как это реально работает на деле.
http://www.balashov.com.ua/dom_v_tsarskom_sele/

Re: Курилка. Часть 15
 

Кирилл Юдин, вы понизили правду в адовой иерархии, она ведь тоже кроется в мелочах :)

Re: Курилка. Часть 15
 

Наташ! Мне хочется, чтобы был снят "Идиот". В СА масса блестящих сценаристов носителей языка с потрясающей фильмографией из к-рых 80% сидит без работы!

Кому там нужны мы с нашим английским и русско-украинским менталитетом?:bruise:

Re: Курилка. Часть 15
 

Алхимик,
Я вижу, лавры Мавроди не дают Балашову спокойно спать :)

Re: Курилка. Часть 15
 

Серебро,
Всем хочется увидеть своих деток на экране. Тут, сами понимаете, фортуна.

Re: Курилка. Часть 15
 

Потому и храню и конверт и письмо и копию сценария в том виде, в к-ром вернули. Если решат сами снимать, то будут доказательства контакта и гарантированные законом $50,000.

Re: Курилка. Часть 15
 

Я когда писала, то Робку Паттинсона представляла, а Рогожиным - Джонни Деппа, но у Скорсезе - без вариантов - Лео!

Re: Курилка. Часть 15
 

Можно по опыту Балашова скинутся на экранизацию. Только нужно определится чей сценарий "выстрелит".

Re: Курилка. Часть 15
 

Сейчас побегу покупать лотерейный билет!:)

Re: Курилка. Часть 15
 

Сандзюро Кувабатакэ, книжку замутим? Пусть народ вкладывает свои кровные в наши сценарии. С возможностью вывода и дивидендов, конечно.

Re: Курилка. Часть 15
 

Да пофиг какие лавры не дают ему покоя. Хоть Юлия Цезаря. Но кто-то предпочитает предполагать, а кто-то тем временем не тратит время на домыслы или не рассуждает "получится-не получится", а идёт и делает.
От ошибок никто не застрахован, но есть два варианта - всю жизнь "разумно" рассуждать, но ничего серьёзного не предпринимать, боясь допустить ошибку, а кто-то действует, зная, что ошибки возможны, скорее даже неизбежны, но со временем приходит опыт и результат.
Работая на зарплату стать миллионером невозможно, а если идти в свободное плавание, то не существует пошагового руководства как кратчайшим путём без особых усилий сделать пару мешков денег.

Кстати, очень неплохая идея, коллективное продюсирование, хоть и не новая.

Re: Курилка. Часть 15
 

Как финские парни искали деньги на фильм http://snimifilm.com/post/zheleznoe-...ing-po-finnski

Re: Курилка. Часть 15
 

Алхимик,
Хорошо, если вы это понимаете, вопреки всем утверждениям из книг подобного рода.

Re: Курилка. Часть 15
 

Алхимик, как Вы думаете, почему Балашов привлекает мелких инвесторов в этот проект?

Re: Курилка. Часть 15
 

Есть! Стать членом кооператива "Озеро"!:happy:
http://apikabu.ru/11111/946

Re: Курилка. Часть 15
 

Серебро, :drunk:

Re: Курилка. Часть 15
 

Я говорю лишь о книгах написанных практиками, а не теоретиками или бухгалтерами. Это у дилетантов всегда есть рецепт быстрого богатства, при том у каждого свой. Профи наоборот от таких ловушек предостерегают.

Во-первых, он стремится приступить к таким проектам в массовом порядке, поставить их на поток. А потому чем больше будет средств от инвесторов, тем больше, соответственно, можно будет объектов построить и на этом заработать.
Во-вторых, как инициатор программы 5/10 по налогообложению ему нужно как можно больше единомышленников и сторонников. В случае когда несколько тысяч мелких инвесторов хорошо заработают на совместных проектах, естественно, они будут и больше доверять и приветствовать другие программы Балашова, при этом и всем друзьям расскажут - мужик дело говорит, я с ним дом строил и бабло за год удвоил, ему можно верить.
В-третьих, он обязательно будет присматриваться к приходящим инвесторам и брать на карандаш людей толковых, чтобы при необходимости предложить работать в команде на постоянной основе.
Возможно, есть и другие мотивы, но я назвал те, что лежат на поверхности.

Re: Курилка. Часть 15
 

Во-первых, ему отказали в кредитах банки, т.к. он закредитован по самые ноздри. В т.ч. и на свой мерседес S класса.
Во-вторых, стройка эта незаконна. Балашов просто разделяет риски с кучей фиансово безграмотных товарищей.
В-третьих, земельный участок принадлежит ему, а инвесторам будут принадлежать аккуратно сложенные кирпичи и другие стройматериалы.
Думаю есть и другие мотивы у Геннадия Балашова.

Кстати, книгу свою он не распродал, а бесплатно раздавал на своем избирательном округе. За что получил почетное 6-е место с 3,48%.

Re: Курилка. Часть 15
 

В кредитах сейчас всем отказывают, так что он тут ничем особо не отличается от остальных, тем более, если кредитная история на данный момент требует погашения старых кредитов.

Допускаю, что у него нет каких-то разрешений, но прежде чем вкладывать деньги в любой проект, разумно ведь взять с собой знающего человека, чтобы выявить сомнительные моменты.
Земля принадлежит ему и договор с инвесторами на землю и не должен распространятся, а лишь на те объекты, в которые они вкладывают деньги, построенные на этой земле. Поэтому да, если формально, то каждому и будет принадлежать часть кирпича и др. материалов, красиво уложенных в стены и перекрытия.:) Но на начальном этапе эти кирпичи будут стоить одну цену, а по завершении строительства должны будут стоить больше, возможно, на порядок больше.
Любое инвестирование - это определённый риск. В нынешних реалиях, храня деньги на депозите, человек рискует, пожалуй, даже гораздо больше чем в данном случае. Мало того, что процентные ставки якобы увеличивают его сбережения, но всё съедает инфляция, так кто может поручится, что он не потеряет всё, как это уже бывало?


Не распродал он её ещё и потому, что стоит она дорого. К тому же, мало людей вообще знают кто такой Балашов и что он там и на какую тему написал. Ну потешил мужик своё самолюбие, он первый, что ли?:) Но это ничуть не умаляет интереса к той информации, которую он озвучивает, и которая, как оказалось, кое-кому всё-таки пригодилась.:)


Это как пить дать.

Re: Курилка. Часть 15
 

О том, что монополия всегда вредит качеству, в данном случае - скоб.

Вот есть у меня книга. Мне ее дал прочесть знакомый. Она не старая, но уже изрядно потерта. О чем это говорит? Может, о том, что пользуется спросом, вызывает интерес и ходит по рукам? Может быть. Но я внес свою долю в ее потертость, потому что читаю ее исключительно тогда, когда еду куда-нибудь на маршрутке. Все никак до поезда не доберусь, а то б уже и дочитал.

Re: Курилка. Часть 15
 

Ого,
Что наша книжная индустрия будет делать без пробок? :)

Re: Курилка. Часть 15
 

Не в любой момент, потому что
"Прогнозируемая цена продажи 1 кв. м. общей площади квартиры — 4 тыс. долл. и более".
А это очень дорого для Царского Села, раза в 1,5-2 дороже, чем готовое жильё отличного качества.
Умный инвестор в это не ввяжется, а рискованный скинет акции задолго до конца стройки.
Так что этот проект скорее всего не будет достроен.

Re: Курилка. Часть 15
 

Средняя цена в Царском Селе за кв.м. на вторичном рынке - 3 800. Так что цена для элитного новостроя - очень даже привлекательна.


Умный инвестор это, хочу полюбопытствовать, кто? Инвестирующий в ценные бумаги? Например, масс умных купивших в 2000 году пакеты акции ведущих компаний, лет через 10 рассчитывала сильно обогатиться. Но на 2010 год по сравнению с 2000-ым индекс Доу-Джонса оказался на отметке аж на 0,2 процента выше.:)
И эти инвесторы, так внимающие каждому слову профессионалов и аналитиков, по итогу за 10 лет потеряли от такой инвестиции очень много. Золото за это десятилетие выросло в цене почти на 300 процентов, доллар обесценился, инфляция съела даже то что у них было. 100 у.е в 2000 и в 2010 - это две разные бумажки по покупной способности. Это так, для примера.
А инвестиции в недвижимость всегда были самыми надёжными. Кто хочет минимизировать риски - пусть покупает вторичку или уже готовый новострой, но в таком случае в ближайшей перспективе он не может рассчитывать на солидные дивиденды. Если же вкладывать в проект на начальном этапе строительства, то независимо от того кто генподрядчик Балашов или Вася Пупкин, или "Строй буд лтд" - риск всегда выше, но и отдача может быть очень ощутимой сразу же по сдаче объекта в эксплуатацию.
В случае с Балашовым он предлагает ещё лучше схему - заливают фундамент, цена кв.м. 2тысячи, забили сваи - она уже 2.200, выгнали коробку 1 этаж - 2.400, идёт отделка внутренние работы - 3.200(к примеру). И если инвестор не хочет дожидаться окончания строительства, нервничает что что-то может пойти не так, то купив, скажем, 100 квадратов в начале за 2000 и продав в середине строительства, скажем, за 2800 - он не много не мало примерно за год заработает 80 тысяч долларов.
Хоть один банк может предложить хоть приблизительно нечто похожее? Но положив деньги в банк вы их можете больше никогда не увидеть, банки любят нынче лопаться, а если Балашов лично вам не сможет вернуть деньги, так вы хоть будете знать, кого вывозить в посадку.
Так что всё относительно. Самая безопасная инвестиция всегда будет ни во что не инвестировать, но в таком случае риски не меньше - ваши сбережения съест инфляция или вы сами проедите, украдёт домушник, пожар, наводнение, ребёнок-наркоман или игроман, забыли где кубышку закопали и т.п.



Как раз достроить его это чисто технический момент, вопрос скорее в другом, все ли документы в порядке. Если нет, то те кто по итогу станут владельцами этих квартир могут оказаться в щекотливом положении.
Но Балашов подобным образом уже строил, но без инвесторов, и решал проблемы с разрешениями по мере поступления. Он даже не скрывал, что лучший способ получить любую бумажку - взятка чиновнику.
Тот дом благополучно стоит где-то между посольствами Великобритании и какой-то африканской страны, и сносить его пока никто не собирается.
В любом случае, проблемы с разрешениями это не проблемы инвесторов. Хотят минимизировать риск - пусть не дожидаются окончания строительства, а выводят деньги раньше.:)

Re: Курилка. Часть 15
 

У меня другие цифры:
http://www.emls.ru/flats/?query=r1/1...p/3/interval/3
Алхимик, проблема в том, что найти покупателя на переуступку прав по договору на строительство жилья очень сложно. Пока нет собственности на жильё, банки неохотно выдают кредиты (нет предмета залога), а дураков с миллионами в кармане не так уж и много.

Re: Курилка. Часть 15
 

Тем более жива еще память о различных жилищных махинациях. Элита-Центр и прочее. Слишком высоки риски, особенно в нашей стране.

Re: Курилка. Часть 15
 

Так речь о Киеве, а не Питере.:)


В Украине сейчас кредиты вообще банки не выдают. Ну разве что по очень большому блату, (микрокредиты в данном случае я не рассматриваю). Могут также ещё дать овердрафт под юр.лицо, но в случае малейшей просрочки...:) лучше не ввязываться.

Да есть такие люди, и не мало, но я не стал бы их называть дураками. Они всегда готовы дать налом под хороший проект, под хороший процент, а ещё лучше для себя, как долю в этом проекте.

В данном случае этого и не требуется, все вопросы по покупке и возврату доли в строительстве ведутся непосредственно с Балашовым. По крайней мере так было озвучено, но как на самом деле, конечно, предварительно нужно всё обговаривать, чтобы потом не возникло недоразумений.


Всё-таки есть разница между кидалами и известным и публичным предпринимателем, который ещё и депутатствовал в ВР Украины не так давно. Ему запятнать имя ради каких-то 1,5-2 лямов зелени совсем не резон. Тем более, что он планирует и дальше так или иначе быть связанным с политикой.
Захотел бы он тут просто нагреть руки, то всю эту схему надо было бы осуществлять через подставных лиц, а так гарантом в данном случае и является его имя, ведь он ещё и ко всему в вышах лекции по бизнесу почитывает.

Я бы сказал, что у нас не риски, а полная ж...Если твой бизнес в один прекрасный день превысил 500 тыщ, то обязательно жди гостей. Не сможешь договориться, считай, что бизнес ты уже потерял.
Можно, конечно, как вариант, нанять аудиторскую фирму из КРУшников, и тогда спать более-менее спокойно. Они абсолютно законно просто будут брать свой процент.:)

Re: Курилка. Часть 15
 

А на что они живут?

Re: Курилка. Часть 15
 

На деньги вкладчиков, как и обычно.:) Им, конечно, очень выгодно давать кредиты, но есть негласная установка - не выдавать. Просто если мыльный пузырь созданный банками раздувать и дальше, ссуживая на один реальный доллар 7-8 виртуальных, то очень быстро в Украине начнётся Египет, образно говоря. Ситуация итак плачевная.
Государство уже кинуло предприятия и бизнесменов на 50 миллиардов, за выполненные работы и поставки под Евро 2012 и др. проекты.
Завёз ты в долг государству щебня на дорогу на 5 миллионов, а тебе вместо денег выписали вексель на землю, а земля по бумажке из чистого золота получается. Чем людям зарплату платить? Гсм, жд, кредиты?
Многие стали банкротами, кое-кто и в петлю полез, кое-кто плюнул на всё, продаёт недвижимость и валит на ПМЖ за кордон.
Это в общих чертах. А продолжат банки выдавать кредиты - это спровоцирует дефолт и в ход пойдут топоры и вилы. Не всё так безоблачно в королевстве, как о том щебечут продажные СМИ.

Re: Курилка. Часть 15
 

вы имеете в виду госбанк Украины?

Re: Курилка. Часть 15
 

Это придумано за океаном, именно это и была одна из причин последнего финансового кризиса. Мало того, что доллар не подкреплён золотом, так он теперь даже не подкреплён реальными деньгами. Всё это началось в 1971 году в США, а весь мир теперь расхлёбывает, так как имел неосторожность доверить однажды доллару статус резервной валюты.
Чтобы искусственно сдержать крах США сейчас раз в два года удваивает денежную массу, штампуя триллионы фантиков. Долго так продолжаться не будет, рано или поздно наступит окончательный армагедец.
Поэтому нет привязки к нацбанку Украины в данном случае, это общемировая проблемма, которая пока в меньшей степени затрагивает зону Евро, но все, как говориться, плывём в одной лодке.
В Украине помимо этой напасти ещё и долговая каббала от МВФ висит на три поколения вперёд. А главная цель МВФ не благотворительность, а разрушение экономик стран.
Просто если банки продолжат выдавать кредиты ничем не подкреплёнными деньгами - процесс полного краха существенно ускорится и тогда запросто может созреть 1917 год. В США уже готовится проект переворота в Украине, лишь не буду называть под какого ушлёпка они намерены выделить тонны резаной бумаги под это дело.

Re: Курилка. Часть 15
 

Нет, уж, назовите. Нам надо подготовиться.

Re: Курилка. Часть 15
 

Барак Обама лично просил не разглашать. "Пусть это будет нашей маленькой тайной" - сказал он и немедленно выпил.

Re: Курилка. Часть 15
 

Я, конечно, рисковый парень, но не камикадзе.:) Лишь намекну...поисковик...ключевые слова...а дальше выстраивайте логическую цепочку сами почему я не хочу называть ничьи Ф,И,О. :)

Re: Курилка. Часть 15
 

:)

Речь видимо о Яценюке.
Упс, на крыше соседнего дома снайперррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррр рррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррр ррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррр

Re: Курилка. Часть 15
 

Вы бывали в казематах? Там тоже люди с чувством юмора.

Re: Курилка. Часть 15
 

- Не брат ты мне, ...мил человек, - ответил Алхимик.
А дальше уже классика - открытый перелом, гипс и история для СМИ, как президент неудачно упал на охоте с коня.

Re: Курилка. Часть 15
 

Это как? :doubt:Деньги вкладчиков нужно во что-то вкладывать, получая маржу и с этой операции платить проценты по вкладам вкладчиков. Если банки кредиты не дают, а стало быть, и не зарабатывают, то чем они рассчитываются с вкладчиками?

От кого такая установка? С какой целью? Кто банкам оплачивает убытки от простоя?

Это вы о чём?

Как вы себе представляете такой механизм? У вас каждый банк свою валюту самостоятельно печатает? В мире такой великий спрос на украинскую гривну, что приходится печатать в 7-8 раз больше, чем имеется в обороте? Или Украина доллары печатает? Я что-то запутался совсем.

Ну, дефолты возникают не от того, что коммерческие банки кредиты дают.

Из всего сказанного я могу сделать вывод, что у Украинских банков просто нет денег. Потому и кредиты не дают. А не потому что кто-то вдруг приказал не давать. Это как-то глупо и бессмысленно. И никому не выгодно.
У нас, например, наоборот думают, как заставить банки давать долгосрочные кредиты и снижать процентные ставки. Наши банки хотят жирно жить и ничем не рисковать. А это тормозит развитие мелкого бизнеса, доходы в казну и т.д.